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  • “烟台再不限购,本地人就买不起房子了!”

    发布时间:2018-03-26

    作为GDP在省内排名前几位的城市,烟台的楼市政策为何如此低调?

    去年,山东省内城市青岛、济南、威海、聊城陆续发布限购或限售等政策,唯独烟台始终未见政策出台。

    这让不少购房者困惑不已……


    “再不限购,本地人买不起了”

    购房者对烟台的楼市政策一直保持关注。近日,网友在烟台论坛烟台山下版块发帖:烟台怎么还没有限购?再不限,本地人买不起了……帖子中指出,目前烟台的购房者中有很大一部分是外地人,烟台的房价被外地人炒起来,本地人买房只能承受高房价。


    此,大家有不同的看法。一部分网友赞同此观点,表示:外地人在购房者中所占比例越来越大,本地人真是在夹缝中求生存。还有人认为,政策之所以没出台,是烟台的去库存工作还没有完成,“烟台的去库存周期还比较长,所以不会限购”。此外,大量棚改项目的到来,也让限购不得落地,“2018年那么多旧村改造,难道你都能包圆了?”

    还有人对比目前烟台房价的水平,认为同比涨,环比降,所以该出手时就出手,不要纠结政策因素。

    外地购房者占比上升

    随着烟台的建设发展,以及近期“新三核”等概念的提出,烟台这座城市的对外吸引力正在不断增强,同时吸引外地人前来购房。

    腾策数据2017年年报显示:2015-2017年烟台商品房的外地成交客户占比逐年增加;2017年外地成交客户按常住地统计占比达26%,按户籍地统计占比达44%,表明烟台的城市吸附力正在逐年增强。

    而这些外地购房者主要来自环北京区域及山东省内的其他城市,以及烟台的县市区。

    而据业内人士透露:目前,牟平沿海片区多个楼盘的外地客户占比高达50%以上,开发区的外地购房者也不在少数。

    而“限购”政策是对购房资格的限制,一般通过缴纳社保的年限或大幅提高首付比例,限制外地客户或本地有房客户购房。在目前山东省内多个城市已出台政策的背景下,烟台则属空窗期,势必吸引外地人前来购房。


    刚需在夹缝中求生存

    在自然法则中永远是“适者生存,优胜劣汰”,如今放在买房这件事情上空前合适。某业内人士坦言:“现在刚需太难了,一方面要承受高房价,另一方面要被动接受由外地人制造的溢价。”

    与此同时,楼房越建越高,公摊增大,刚需所需户型随之增大;房贷利率还在不断上浮等,烟台的刚需购房者无疑是在夹缝中求生存。

    尽管如此,如果你正赶上这波潮流,着急买婚房,有了二胎后着急换改善房,只能“风雨无阻”。如果你有房住,眼馋房价上涨的利润,想投资赚差价,还是不要冒险。毕竟,烟台的限售令已经在路上,况且,待到棚改结束、去库存基本完成,谁也说不准市场会如何。


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